31,5 га у моря —
в одни руки

Четыре лота — от сельхозмассивов до участка первой линии в 300 м от моря. Лоты представлены по отдельности, приоритетный сценарий — продажа всего пула одному покупателю. Прямой договор с собственником.

≈ 31,5 га
суммарная площадь
4 лота
по отдельности или пулом
300 м
до моря · первая линия
Смотреть лоты ↓ Пул в одни руки
4 лота · ≈ 31,5 га✦Первая линия — 300 м до моря✦Прямой договор с собственником✦Кадастры проверены✦Дистанционно через СБР✦
Раздел I · Состав предложения

Четыре лота у Беляуса

Коса Беляус, с. Знаменское, Черноморский район. Прямой договор с собственником, кадастр на каждый участок. По лотам 01 и 02 приложены визуализации потенциальной застройки — фото открываются на весь экран.

Раздел II · Главное предложение

Весь пул — оптом, в одни руки

Все четыре лота продаются единым земельным банком одному покупателю: ≈ 31,5 га в курортной локации Беляус — Знаменское, от первой линии моря до массивов под девелопмент. Условия и структура сделки обсуждаются индивидуально с покупателем.

Лот
Состав
До моря
01
10,95 га · единый массив · 32 млн ₽
1,2 км
02
4,5 га · единый участок · 45 млн ₽
300 м
03
5 га · 5 участков · 12,5 млн ₽
1 км
04
11 га · 11 участков · 16,5 млн ₽
1,2 км
Σ
≈ 31,5 га — весь пул в одни руки
300 м – 1,2 км
🤝
Единая сделка

Один собственник, прямой договор, проверенные кадастры и границы. Оформление — МФЦ, нотариус или СБР, в том числе дистанционно.

📈
Земельный банк под рост

Консолидированная позиция в локации с растущим турпотоком: от глэмпингов до коттеджного посёлка и курортного комплекса — концепции показаны в лотах 01 и 02.

Раздел III · Правовой статус

Статус КРТ — комплексное развитие территории

Участки осваиваются по дорожной карте комплексного развития территорий (КРТ) — приоритетного направления градостроительной политики государства.

ст. 70 Градостроительного кодекса РФ Постановление Правительства РФ от 14.07.2021 № 1184
✓ Выполнено
Корректировка генерального плана

Инициирована корректировка генплана Окуневского сельского поселения (Черноморский район) — включение территории участков в границу населённого пункта с. Знаменское. Общественные обсуждения пройдены 20 августа 2025 года, корректировки на стадии принятия.

✓ Выполнено
Экспертные заключения по почвам

Получены заключения по агрохимическому и эколого-токсикологическому обследованию почв: низкий уровень плодородия грунтов, эксплуатация по текущему виду разрешённого использования невозможна.

✓ Выполнено
Технико-экономическое обоснование

Разработано ТЭО смены вида разрешённого использования под рекреационную деятельность — с расчётом инвестиций и развития социальной и транспортной инфраструктуры населённого пункта.

✓ Выполнено
Архитектурные решения

Разработаны архитектурные решения по возможной застройке участков при смене вида разрешённого использования.

Текущий этап
Заявление в Минстрой Республики Крым

Подано заявление Министру строительства и архитектуры Республики Крым — на включение участков в границу существующей зоны КРТ Окуневского муниципального образования либо формирование новой зоны КРТ.

Цель

После включения участков в границу с. Знаменское — разработка мастер-плана застройки и его согласование Градостроительным советом Республики Крым, со сменой вида разрешённого использования на рекреационную деятельность (код 5.2.1 «туристическое обслуживание»).

Генеральный план · общественные обсуждения

Учёт предложений признан целесообразным

Предложение собственника
Заявление в рамках общественных обсуждений
Земельный участок КН 90:14:100601:248 · Окуневский сельский совет, за границами населённого пункта · по ПЗЗ — зона сельскохозяйственных угодий

В связи с предусмотренным инвестированием по комплексному освоению и экономическому развитию территории собственник просил:

  • включить земельный участок в границы населённого пункта;
  • установить применительно к участку функциональную зону отдыха;
  • предусмотреть в границах участка комплексное развитие территории (КРТ).
Заключение по результатам обсуждений
УЧЁТ ПРЕДЛОЖЕНИЙ (ЗАМЕЧАНИЙ) ЦЕЛЕСООБРАЗЕН
Общественные обсуждения · 20 августа 2025 года
  • ✓Предложение соответствует Перечню исключительных случаев перевода земель сельхозугодий, непригодных для сельхозпроизводства, в другую категорию (Приказ Минсельхоза Республики Крым от 02.08.2023 № 426) — в части отнесения участков к территориям комплексного развития.
  • ✓Учтены непосредственная близость участков к границам населённого пункта и приложенный пакет документов — с целью повышения рекреационного потенциала.
  • ✓Рекомендовано включить земельные участки в границы населённого пункта, предусмотреть зону отдыха и зону комплексного развития.
  • ✓Следующий шаг — согласование проекта генплана с высшим исполнительным органом Республики Крым (п. 2 ч. 2 ст. 25 Градостроительного кодекса РФ).
Приложения к заключению: экспертное заключение Минсельхоза РФ по результатам агрохимического и эколого-токсикологического обследования почв · обоснование возможности включения земельных участков в границы населённого пункта.
📄
Заключение о результатах общественных обсуждений от 20 августа 2025 г. по проекту
PDF · 2,5 МБ · скачать документ
⬇